項目用地位置：中國 南京勝太路99號
用地面積或項目建筑面積：61,887㎡
功能：改建 辦公/商業/人才公寓
服務內容：建筑 概念設計/方案設計/施工圖設計配合/外立面效果控制/現場配合；內裝公區 概念設計/方案設計
設計概念概括：
南岸瑞智文創園 ——第三空間
走過了以藝術家自由聚集自發形成的第一代創意園區，以及以打造特色主題為人氣吸引目標的第二代創意園區。KMS提倡的創意園3.0是以life style center（時尚生活中心）為代表的新型的創意園區和交流空間——Third Place第三空間。
人們通常意義的第一空間是居住空間，第二空間是工作空間。南岸瑞智文創園所要打造的第三空間：聚集Work + Live + play的Smart Community。它像一個縮小了的24小時都在運作的社區，一顆永不停息的城市心臟。生活、工作、休閑都可以在這個園區中得以實現。滿足創意型業態所獨有的需求——自由、便捷、靈活多樣的交流平臺。作為人們日常生活最重要的場所之一，它是可以選擇去參與，具有社會性交流空間。它必須是有秩序，有自由，有安全，有文化的，人人都能參與其中的場所。我們把第三空間的理念融入到南京NR99項目的設計中，希望打造一個為創意人士提供的新生活模式。
空間的休憩——間（ま）
整個項目為開放式園區，業態分布集商業，辦公，精品酒店，健身休閑與一體。設計團隊著眼與不同業態在空間上的銜接。在建筑與建筑間、業態與業態之間引入了(間）的概念。間（ま）原意是一種日本的丈量單位，同時也解釋為一種緩沖的空間。在生活為了避免尷尬和碰撞存在看不見的緩沖地帶，在建筑與建筑之間同樣有緩沖空間。在這里緩沖的空間形式多樣，可以是半室外的大雨棚，可以是休閑的書吧，可以是商業延生的戶外平臺。利用緩沖空間的存在，緩解了不同業態生硬的連接。減少都市辦公鋼筋混凝土建筑帶給人的壓力，緩解改造項目常常難以解決的原有建筑間間距局促所帶來的壓抑感。